La zone A de la Loi Pinel

Comme vous le savez, le dispositif Pinel divise le territoire en cinq zones distinctes. Parmi elles, la zone A regroupe de nombreuses communes, ainsi que la couronne parisienne. En investissant dans cette zone A, vous pourrez profiter d’une défiscalisation intéressante. Voyons plus en détail cette zone A.

Le zonage Pinel a été mis en place afin de déterminer les tensions du marché immobilier. Aujourd’hui, 5 zones Pinel ont été établies, la première étant la zone A.

Le but de ce zonage est simple : toutes les villes ne sont pas égales en matière de logement. En effet, l’offre et la demande sont différentes et face à ces différences, certaines communes se révèlent tendues (la demande de logements étant supérieure à l’offre).

Afin de profiter des avantages de la loi Pinel, les investisseurs devront investir dans une zone dite tendue.

Ci-dessous, découvrez les spécificités de la zone A de la loi Pinel.

Dans le dispositif Pinel, la zone A est la plus importante. Cette dernière inclut des villes où le prix d’achat est raisonnable pour la majorité même si certaines villes proposent des prix élevés. Dans cette zone, les possibilités de location sont également faciles.

Les conditions propices à cette zone à prendre en compte

Pour investir dans la zone A, certaines conditions sont à respecter comme le plafond des loyers et les ressources maximales des locataires. Ces dernières sont fixées à :

• 37 126 euros pour une personne seule.
• 55 486 euros pour un couple.
• 66 699 euros pour un couple ou une personne seule avec une personne à charge.
• 79 893 euros pour un couple ou une personne seule avec deux personnes à charge.
• 94 579 euros pour un couple ou une personne seule avec trois personnes à charge.
• 106 431 euros pour un couple ou une personne seule avec quatre personnes à charge.
• + 11 859 euros par personne à charge supplémentaire.

Concernant le plafond des loyers, ce dernier est de 12,50 €/m². Un coefficient multiplicateur est ensuite appliqué. Ce dernier est le suivant : 0,7 + 1,9/S (=surface du logement). Par exemple, pour un bien de 50 m², le calcul sera : 12,50 x (0,7 + 19/50). Il faudra ensuite multiplier le résultat obtenu par la surface en m².

La zone A regroupe les différentes villes de la région Île-de-France (sauf celles appartenant à la zone A bis), mais également quelques communes importantes comme Lyon, la Côte d’Azur, Marseille ou encore Lille.

La zone A regroupe donc de grandes agglomérations. Dans ces villes, le marché du logement est assez tendu. Selon vos préférences, vous pouvez donc investir dans une ville appartenant à cette zone afin de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En revanche, pour investir, il est important de respecter les conditions propres à ce zonage, à savoir les plafonds de ressources des locataires et le plafond des loyers.

La zone A de la loi Pinel concerne donc une majorité de grandes villes de France. Ces grandes agglomérations situées aux quatre coins du territoire permettront aux investisseurs d’acquérir un bien à fort potentiel situé dans une ville dynamique. Si vous souhaitez investir pour profiter des avantages de la loi Pinel, n’oubliez pas de respecter les diverses conditions de la zone A de ce dispositif.