La loi Pinel à Marseille

Deuxième ville la plus peuplée de France, Marseille est une cité attrayante qui dispose de tous les avantages d’une grande ville. Ses principaux atouts ? Elle est située en bord de mer et son climat ensoleillé attire de nombreuses personnes.

Marseille appartient à la zone A du dispositif Pinel, comme d’autres grandes villes françaises. Investir dans cette ville est donc très rentable. Mais il est important de choisir le bon quartier pour réussir son investissement.

Voici toutes les informations essentielles pour investir à Marseille dans
le cadre de la loi Pinel.

Marseille est une ville qui appartient à la zone A du zonage Pinel. Il est donc possible d’investir dans cette ville et de profiter des avantages accordés par la loi Pinel. Pour ce faire, l’investisseur doit acheter un bien et le louer sur une période définie comprise entre 6 et 12 ans. Des plafonds de loyers et de ressources doivent également être pris en considération et respectés. Investir avec la loi Pinel, c’est également acheter un bien neuf avec ou sans apport personnel.

Mais pour réussir son investissement, il est important de choisir un quartier de Marseille attrayant, dynamique et favorable.

À Marseille, le marché immobilier est dynamique. Ce dynamisme est dû aux différents projets et chantiers mis en place comme le projet Euroméditerrannée ou encore la création du quartier de La Joliette. Mais Marseille est également bien située : en bord de mer et à trois heures de TGV de Paris. Cette ville est également bien desservie par les transports en commun. Elle dispose aussi de grands axes routiers et d’un aéroport international.

Vous lancer dans un investissement Pinel vous permettra de bénéficier d’une baisse d’impôt proportionnelle à la durée de location choisie : une durée de 6 ans permet de profiter d’une réduction de 12 %, 9 ans de 18 % et 12 ans de 21 %. Mais pour bénéficier de ces réductions, des conditions sont à respecter. En effet, pour vous lancer dans un investissement locatif, vous devez :

• Choisir un logement neuf dont le montant maximal ne doit pas dépasser les 300 000 euros.
• Acheter un bien bénéficiant de la norme RT 2012, RT 2020 ou du label BBC 2005.
• Posséder les clés du bien dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture du Chantier.
• Louer votre logement sur une période comprise entre 6 et 12 ans.
• Vous engager à mettre en location votre bien dans les 12 mois suivant l’obtention des clés.
• Respecter les plafonds de ressources et de loyers mis en place par la loi Pinel.
• Louer votre logement non meublé et en tant que résidence principale.

Des plafonds de loyers et de ressources doivent être respectés par le propriétaire et le locataire.

Pour le plafond de loyer, celui-ci est établi à 12,50 €/m² maximum.

Du côté des plafonds de ressources, ces derniers dépendant de la situation géographique du bien et de la composition du foyer. Voici ceux mis en place à Marseille :

• Personne seule : 37 126 euros.
• Couple : 55 486 euros.
• Personne seule ou couple avec une personne à charge : 66 699 euros.
• Personne seule ou couple avec deux personnes à charge : 79 893 euros.
• Personne seule ou couple avec trois personnes à charge : 94 579 euros.
• Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge : 106 431 euros.
• Majoration par personne à charge supplémentaire : 11 859 euros.

Marseille appartient à la zone A du dispositif Pinel.

Pour les personnes souhaitant investir dans le cadre de la loi Pinel, Marseille représente une ville de choix. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le centre-ville n’est pas la zone la plus chère de la ville à la différence du Vieux-Port où les prix grimpent considérablement. Les 4e et 9e arrondissements proposent de leur côté des logements à prix abordable tout comme dans le quartier de la Belle-de-Mai qui affiche un rendement de 8 % environ. Les investisseurs doivent donc aussi s’intéresser à ces parties de Marseille. L’est de la ville est également attirant avec des logements à prix raisonnables.

Marseille est une ville qui allie attractivité et dynamisme. Elle est également une ville rentable en matière d’investissement immobilier. Pour les investisseurs souhaitant acheter un bien afin de profiter du dispositif Pinel, Marseille représente un très bon choix. Située dans la zone A, la cité phocéenne assure aux acheteurs de trouver facilement des locataires puisque l’offre locative est inférieure à la demande.

Mais les avantages d’un investissement Pinel à Marseille ne s’arrêtent pas là :

• La baisse d’impôt peut atteindre 63 000 euros. Comme expliqué, cette réduction est proportionnelle à la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
• L’investisseur peut louer son bien à un membre de sa famille, mais sous certaines conditions.
• Investir avec la loi Pinel est un excellent moyen pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine fiable et percevoir des revenus supplémentaires.
• Acheter un bien sans posséder d’apport personnel.

Se lancer dans un investissement locatif à Marseille est une bonne solution pour profiter des avantages offerts par le dispositif Pinel. Mais un tel investissement permettra aussi à chaque acheteur de trouver facilement des locataires.