Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

Dans le cadre du dispositif Pinel, un investissement locatif permet de profiter d’avantages fiscaux. Mais pour réussir cet investissement et afin qu’il génère des revenus, il est important de prendre en compte certains critères. Pour bien investir, retrouvez tous nos conseils et les clés pour réussir.

Comme son nom l’indique, un investissement locatif consiste à acquérir un bien en vue de le louer. Ce type d’investissement permet de maintenir un pouvoir d’achat et de se constituer un patrimoine sur le long terme. L’investissement locatif permet également de percevoir des revenus complémentaires : parfait pour l’avenir !

Dans le cadre de la loi Pinel, l’investissement locatif a des avantages intéressants. Mais pour le réussir, certains critères doivent être pris en compte.

• Déterminez votre capacité d’endettement. Pour cela, définissez au préalable votre budget.
• Choisissez un bien près de chez vous et situé dans une zone éligible à la loi Pinel.
• Optez pour des quartiers célèbres et bien desservis par les transports en commun. Vérifiez également que le bien choisi soit proche des espaces verts, écoles et commerces de proximité.
• Souscrivez une garantie locative.
• Passez par une agence immobilière pour une parfaite gestion de votre bien.

Conseils supplémentaires pour bien choisir son bien

Vous voulez savoir comment investir dans l’immobilier locatif ? Pour y parvenir, l’emplacement géographique de votre bien ne doit pas être pris à la légère, bien au contraire ! En effet, la localisation est un critère déterminant.

Pour choisir l’emplacement de votre bien, commencez par choisir la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Pour cela, prenez en compte le zonage Pinel. Ensuite, sélectionnez une ville dont le potentiel d’investissement est important. Pour finir, choisissez le quartier. Ce dernier doit être agréable à vivre, dynamique, bien desservi par les transports en commun et plaisant. N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur les potentiels aménagements du quartier, car la durée de location peut s’étendre à 12 ans.

En plus des avantages fiscaux qu’il propose, le dispositif Pinel permet d’investir sans apport personnel puisque la réduction d’impôt octroyée couvrira une partie du financement. Avec le dispositif Pinel, trois durées locatives sont proposées ; ces dernières étant proportionnelles à la baisse d’impôt accordée à l’investisseur. Ainsi, si la durée de location s’étend à 6 ans, la diminution d’impôt sera de 12 %. Si elle est de 9 ans, la baisse sera de 18 % et si elle est de 12 ans, la diminution grimpera à 18 %.

Pour connaître votre rendement locatif, il convient de prendre en compte la durée de location, mais également le prix d’achat de votre logement ainsi que la manière dont vous allez le financer (si vous souscrivez un crédit, ce dernier aura un impact sur la rentabilité de votre investissement). En revanche, même si le dispositif Pinel permet d’investir sans apport personnel, il est malgré tout préférable d’acheter un bien avec un apport conséquent et de choisir un logement en accord avec votre capacité financière.

La déclaration fiscale Pinel devra être lancée une fois votre investissement locatif mis en place. Cette dernière peut se remplir directement sur internet ou sur papier. Pour la remplir, plusieurs documents sont nécessaires : engagement de location, bilan foncier…

Se lancer dans un investissement locatif est intéressant et présente des avantages considérables. Dans le cadre de la loi Pinel, ceci permet d’investir sans pour autant bénéficier d’un apport personnel. Ainsi, les revenus modestes peuvent également acheter un bien en vue de le louer.

Avec le dispositif Pinel, mettre en place un investissement locatif permet de profiter de réductions d’impôt intéressantes et de se constituer un patrimoine solide sur le long terme.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, n’oubliez pas de déterminer votre budget et de choisir une ville dynamique et en accord avec le zonage Pinel. Faire appel aux bons professionnels est également essentiel pour réussir votre investissement locatif : promoteurs immobiliers sérieux, gestionnaires, syndics, conseillers immobiliers… sont autant de professionnels compétents pour un investissement moins risqué et bien préparé.

Alors, prêt à vous lancer dans l’investissement locatif ?